Wat is funderingsonderzoek?
Funderingsonderzoek brengt in kaart hoe de fundering van een woning ervoor staat. Vooral bij woningen van vóór 1970 met een houten paalfundering op een slappe veen- of kleibodem is dat relevant: door droogstand of bacteriële aantasting (paalrot) kan de draagkracht afnemen, met verzakking en scheuren tot gevolg.
De drie fases van funderingsonderzoek
Onderzoek wordt opgebouwd in fases, zodat je niet meer onderzoekt (en betaalt) dan nodig:
- QuickScan / Fase 0 — een indicatieve bureaustudie op basis van bouwjaar, bodem, peilbuizen en omgevingsdata. Richtprijs ± €399.
- Fase 1 — een fysieke inspectie met een ontgraving waarbij de funderingshouten worden blootgelegd en beoordeeld. Richtprijs ± €695.
- Fase 2 — uitgebreid onderzoek met sonderingen, houtmonsters en metingen, als onderbouwing voor een hersteladvies. Richtprijs vanaf ± €3.000.
Een volledig overzicht staat op funderingsonderzoek kosten.
Wanneer laat je funderingsonderzoek doen?
- Bij aankoop van een woning van vóór 1970 in een risicogebied.
- Als het funderingslabel in het taxatierapport D of E is — dan is aanvullend onderzoek nodig vóór de hypotheek rond is.
- Bij zichtbare signalen zoals scheuren, klemmende deuren of een scheve vloer (zie funderingsproblemen herkennen).
Alleen gecertificeerde bureaus
Wij tonen uitsluitend geverifieerde bureaus met erkende keurmerken zoals KCAF, F3O en NAFO. Taxateurs werken onder NRVT. Zo weet je dat het onderzoek aan de geldende richtlijnen voldoet.
Veelgestelde vragen
Wat is funderingsonderzoek precies?
Funderingsonderzoek is een technisch onderzoek dat de staat van de fundering van een woning vaststelt. Afhankelijk van de fase gaat het van een bureauanalyse (Fase 0/QuickScan) tot een inspectieput waarbij houten palen worden blootgelegd en beoordeeld (Fase 1 en 2).
Is funderingsonderzoek verplicht voor een hypotheek?
Nee, funderingsonderzoek is niet universeel verplicht. Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico (label A–E) wél in elk taxatierapport. Bij label D of E is aanvullend funderingsonderzoek nodig voordat de hypotheek rond is.
Wat is het verschil tussen fase 0, 1 en 2?
Fase 0 (QuickScan) is een indicatieve bureaustudie op basis van bouwjaar, bodem en omgeving. Fase 1 is een fysieke inspectie met een ontgraving om de funderingshouten te beoordelen. Fase 2 is uitgebreid onderzoek met sonderingen en metingen, als basis voor een hersteladvies.
Zit funderingsonderzoek in een bouwkundige keuring?
Nee. Een bouwkundige keuring beoordeelt de zichtbare bouwkundige staat, maar kijkt niet onder de grond. Voor de fundering is apart, gespecialiseerd onderzoek nodig.
Hoe lang duurt een funderingsonderzoek?
Een QuickScan/Fase 0 is meestal binnen enkele werkdagen klaar. Een Fase 1-inspectie met rapport duurt doorgaans 2 tot 4 weken, afhankelijk van planning en gemeentelijke vergunning voor de ontgraving.
Benieuwd naar het funderingsrisico van jóuw woning?
Check op postcode je indicatieve risico en vergelijk gecertificeerde onderzoeksbureaus bij jou in de buurt.
Een indicatie op basis van openbare data is geen officieel funderingsonderzoek.